Protocollo di Rete Habitami

Protocollo di Rete Habitami: un modello per la riqualificazione energetica degli edifici


Chi è e cosa fa Habitami

Habitami è una struttura di coordinamento

– che mette in atto strategie e azioni in ogni territorio sotto forma di Campagna Pubblica in partnership e patrocinio con Istituzioni, Associazioni, Organismi ed Enti per informare e far conoscere i benefici ambientali ed economici derivanti dall’efficienza energetica e dall’abitare ecosostenibile.
Habitami si pone come soggetto terzo, tra gli attori del mercato con l’obiettivo di facilitare l’incontro tra domanda e offerta di servizi energetici integrati a privati, società, Enti e Istituzioni e realizzare lavori di riqualificazione energetica di edifici privati e pubblici secondo il Protocollo di Rete Habitami con Habitami Network.

Protocollo di Rete Habitami

Regole disposizioni e meccanismi vincolanti di adesione/partecipazione e attività.

1. Adesione partecipazione

Tabula Rasa Srl srl con Habitami, offre e riserva l’adesione Habitami Network a:
A) EGE – Esperti in Gestione dell’Energia e AE – Auditor Energetici per l’attività di Audit energetico o diagnosi energetica. Soggetti certificati da Organismi accreditati da ACCREDIA o da un altro Ente nazionale di accreditamento designato dallo Stato italiano ai sensi del Regolamento (CE) 765/2008 in base alle norme UNI CEI 11339 (EGE), UNI CEI EN 16247-5 (AE).

B) Tecnici professionisti cioè ai tecnici abilitati a redigere l’APE cioè l’attestato di prestazione energetica secondo Il DPR 16/04/2013, n. 75, entrato in vigore il 12/07/2013, che definisce i requisiti professionali e i criteri di accreditamento per assicurare la qualificazione e l’indipendenza degli esperti e degli organismi a cui affidare la certificazione energetica degli edifici, a norma dell’art. 4, comma 1, lettera c), del decreto legislativo 19/08/2005, n.192 ed eventuali successive modifiche.
In armonia e coerenza con le disposizioni in merito alla disciplina per l’efficienza energetica degli edifici di competenza delle Regioni e per l’aggiornamento dei criteri e delle linee guida.

C) Studi di progettazione, organizzati, in qualsivoglia forma associativa o collaborativa con architetto/i – ingegnere strutturista – ingegnere/perito termotecnico, per prendere l’incarico di elaborare un progetto di riqualificazione energetica dell’edificio oggetto di audit energetico, effettuato da EGE o da AE aderente e seguirne il processo di lavorazione a norma e regola d’arte quale direttore dei lavori per garantire il risultato della riqualificazione energetica dell’edificio.
D) EsCo, Energy Service company, certificate secondo la norma UNI CEI 11352.
E) Imprese Edili aderenti ad Assimpredil Ance.

F) Imprese Impiantistiche con preferenza per gli associati a AICARR.

G) Aziende produttrici di impianti – materiali – prodotti -teconologie innovativi e performanti per la riqualificazione e l’efficienza energetica, denominate Pool fornitori ufficiali Habitami, principale criterio di selezione delle aziende essere in grado di fornire per i propri prodotti e materiali la nuova marcatura CE e la dichiarazione di prestazione (DoP).

L’adesione/partecipazione è inoltre concessa alla categoria “Altri servizi” cioè a tutte le attività che a vario titolo si occupano di sostenibilità con titolo preferenziale per quelle che dell’efficienza energetica e dell’abitare ecosostenibile fanno la loro specificità.
Nel rispetto delle norme deontologiche determinate dalle associazioni stesse per i propri associati, l’adesione/partecipazione è liberamente offerta ai soggetti interessati da parte dello Staff Habitami.

2. Attività Habitami

Habitami con Habitami Network effettuerà l’attività di cui all’oggetto di Habitami sotto forma di Campagna Pubblica denominata Habitami Tour per far conoscere i benefici ambientali ed economici derivanti dall’utilizzo di tecnologie efficienti e monitorare i territori per verificare il grado di efficienza degli edifici svolte attraverso il sito habitami.it, sui socialnetwork e su qualsivoglia media; organizzando, promuovendo e partecipando a incontri pubblici, eventi e forum.

3. Attività di Rete di Habitami per Habitami Network

Tabula Rasa Srl, si fa obbligo per Habitami Network di fare rete fra gli aderenti/partecipanti mettendoli a conoscenza dei referenti e dei loro dati di riferimento conosciuti, inoltre promuoverà la collaborazione fra gli aderenti/partecipanti, senza venir meno la loro autonomia e individualità, nell’interesse comune di accrescere la capacità innovativa e la competitività sul mercato, di cui all’oggetto di Habitami struttura di coordinamento, allo scopo di realizzare efficienza energetica.
E, infine si fa obbligo, nei confronti degli aderenti/partecipanti della redazione di un piano strategico di programmazione annuale da comunicarsi all’atto dell’adesione e di informative mensili, inviate via mail agli indirizzi dei referenti indicati nelle stipule contrattuali dall’aderente/partecipante.

4. Attività Staff Habitami

Lo Staff Habitami, formato da account energy manager, effettua attività di Direct marketing in relazione all’oggetto di Habitami a favore degli aderenti ad Habitami Network per la promozione di servizi energetici integrati e la riqualificazione energetica integrata degli Edifici con privati, società, Enti e Istituzioni.

L’attività di Direct marketing consiste:
A) ricerca e studio del potenziale committente.

B) monitoraggio interesse per le attività e i servizi degli aderenti ad Habitami Network.

C) redazione e archiviazione scheda monitoraggio interesse.

D) appuntamento con la potenziale committenza.

E) Se la committenza manifesta espressamente interesse per le attività di cui all’oggetto di Habitami nell’appuntamento, l’account energy manager redigerà un report della/e tipologie di attività d’interesse quale preincarico o mandato esplorativo per le attività in questione facendolo ratificare alla potenziale committenza con le opportune richeste documentali.

F) Al termine dell’appuntamento con la potenziale committenza l’account energy manager concerterà l’appuntamento per la fase di sopralluogo tecnico (con la tipologia di soggetti professionali e imprenditoriali in funzione delle attività di interesse della committenza).

Nel caso che la potenziale committenza sia l’ente di gestione denominato “Condominio” concorderà la calendarizzazione dell’assemblea straordinaria per la delibera dell’incarico ad effettuare l’audit energetico e la redazione del progetto per l’efficientamento energetico integrato.

G) è compito di Tabula Rasa Srl fissare l’appuntamento per la sottoscrizione dell’ordine di lavoro per le attività prescelte dalla committenza sulla base del/i migliori preventivi degli aderenti ad Habitami Network presentati dall’account energy manager.

4.1 Regole d’ingaggio per incarico
aderenti Habitami Network

Tabula Rasa Srl srl effettuerà l’attività di cui all’oggetto di Habitami, attraverso lo Staff Habitami, con espresso riferimento al punto 4. attività di Direct marketing a partire dalla comunicazione a tutti gli aderenti tramite email, al referente definito dall’aderente nel Modulo di adesione Habitami, e incaricherà gli stessi aderenti/partecipanti a seconda della data di adesione degli stessi (fa fede il pagamento della fee annuale) stilando una graduatoria che sarà comunicata via email agli aderenti. Nel caso in cui l’aderente intenda rinunciare per qualsivoglia ragione all’incarico comunicatogli via mail dallo Staff Habitami lo dovrà fare, tramite mail, entro 3 gg. dal ricevimento della prima e quindi l’incarico/ingaggio sarà affidato al successivo in graduatoria e così via, l’aderente rinunciatario occuperà quindi l’ultima posizione in graduatoria di chiamata.

4.2. Regole per lo svolgimento dell’incarico
aderenti Habitami Network

All’aderente ad Habitami Network ricevuto l’incarico per le attività di cui all’oggetto di Habitami come disposto ai punti 4 e 4.1 è fatto obbligo:

A) EGE e AE ricevuto ed accettato l’incarico per l’audit energetico dovrà eseguirlo secondo le linee direttive vigenti, redigere la relazione tecnica con i possibili interventi ed inviarla, in formato pdf, entro 20 gg. lavorativi per email allo Staff Habitami.

B) Studi di Progettazione ricevuto ed accettato l’incarico per il progetto preliminare e il progetto definitivo dovranno attivarsi partecipando con EGE e/o AE al/i sopralluoghi tecnici per l’audit energetico e collaborare fattivamente con gli stessi avendo a disposizione a disposizione 30 gg. lavorativi per la stesura, la redazione e la consegna dei progetto definitivo che dovrà essere inviato, in formato pdf, per email allo Staff Habitami.

C) EsCoImprese edili e Imprese impiantistiche riceveranno il progetto definitivo dello Studio di progettazione, in formato pdf, e dovranno far pervenire la miglior offerta per l’aggiudicazione dei lavori via mail, in formato pdf, allo Staff Habitami, entro gg. 7 lavorativi dal ricevimento pena l’esclusione dalla gara in oggetto. I preventivi saranno verificati dal Comitato Habitami che, entro gg. 7 lavorativi, selezionerà a suo insindacabile giudizio la/e miglior offerte che verranno sottoposte da parte dello Staff Habitami al vaglio della Committenza. Tabula Rasa Srl darà comunicazione via email di ogni fase a tutti gli aderenti partecipanti alla gara in oggetto d’incarico.

D) a Tecnici professionisti cioè ai tecnici abilitati a redigere l’APE ricevuto ed accettato l’incarico per redigere gli l’attestati di prestazione energetica dovranno essere effettuati nella misura di 5 unità immobiliari per gg. lavorativo e gli attestati dovranno essere inviati per email, in formato pdf, allo Staff Habitami, che li rinvierà via mail alla committenza.

4.2.1 Comitato Habitami

Tabula Rasa Srl con Habitami si doterà del Comitato Habitami, un organo di garanzia per la verifica della trasparenza delle offerte per lavori di riqualificazione enegetica degli Edifici degli aderenti ad Habitami Network, formato da professionisti, docenti universitari e Dirigenti di Enti, Associazioni e Organismi tecnico e culturali che si riuniranno successivamente alla presentazione di preventivi relativi esclusivamente alla riqualificazione energetica di edifici pubblici e privati*, da parte di EsCo, Imprese edili e impiantistiche per verificarli secondo i seguenti ed unici criteri:
a) Rispetto delle caratteristiche del calcolo computometrico.
b) Rispetto alla congruità dei costi inseriti in relazione a eccessi di ribasso o di rialzo dei prezzi dei materiali e delle prestazioni in oggetto con riferimento alle quotazioni generate dalla concorrenzialità di mercato.
Nell’interesse degli aderenti si sconsigliano gli “eccessi di rialzo” per rendere accessibile l’effettuazione dei lavori e gli “eccessi di ribasso” per garantire la qualità e l’efficacia dei risultati. In nessun caso sarà utilizzato il criterio o la logica del “massimo ribasso” per garantire la professionalità dell’incaricato.
(*) Il Comitato Habitami non sarà convocato per le attività di: audit energetico, APE, ristrutturazione edile e altri servizi non espressamente interessati da dinamiche complesse e interdisciplinari.
Il Comitato di garanzia Habitami

4.3. Regole economiche per l’incarico
degli aderenti Habitami Network

L’aderente ad Habitami Network con la firma del Modulo di Adesione e la conseguente accettazione delle regole disposizioni e meccanismi vincolanti del Protocollo di Rete Habitami ricevuto l’incarico per le attività di cui all’oggetto di Habitami come disposto ai punti 4, 4.1 e 4.2 si fa obbligo di quanto stabilito da Tabula Rasa Srl:
1. EGE e AE, dichiarano con l’adesione, di effettuare gli Audit energetici a norma e regola d’arte, cioè secondo le linee guida vigenti, e senza alcuna richiesta economica effettuata all’Ente di gestione denominato “Condominio” in quanto la prestazione professionale degli EGE e/o AE è a carico di Tabula Rasa Srl secondo i seguente criteri:
A) Edifici residenziali privati “Condomìni” – la prestazione professionale dell’EGE e/o AE sarà erogata nella misura per unità immobiliare di Euro 100,00 per le prime 20, Euro 90,00 dalla 20 alla 40, Euro 80,00 dalla 40 alla 80 ed Euro 75,00 dalla 80 unità immobiliare in su oltre a tassazione di legge, che dovrà essere fatturata a Tabula Rasa Srl e verrà versata contestualmente alla delibera, da parte dell’assemblea straordinaria, dei lavori di riqualificazione energetica e/o efficientamento energetico dell’edificio.
B) Per gli altri Edifici privati e/o pubblici a qualsivoglia destinazione d’uso l’EGE e/o AE, all’atto dell’adesione dovrà fornire indicazione scritta a Tabula Rasa Srl sulla/e tariffe della/e prestazione/i professionale/i che intende applicare per l’attività di Audit Energetico alla potenziale committenza attraverso l’azione dello Staff Habitami.
2. Studi di progettazione dichiarano con l’adesione, di effettuare i progetti preliminari, definitivi ed esecutivi nonché la direzione lavori a norma e regola d’arte. La/e relativa/e prestazione/i professionale/i dovranno essere fatturate alla Committenza secondo la tariffe da loro stabilite e dovranno essere versate contestualmente al primo Sal da parte della Committenza dei lavori effettuati in relazione al progetto esecutivo effettuato o all’approvazione del progetto definitivo da parte della Committenza. Nel caso i lavori non vengano calendarizzati o siano posticipati dalla Committenza per qualsivoglia motivo o causa. Il tutto salvo accordi particolari concordati con la Committenza o con EsCo, Imprese edili e impiantistiche aderenti, e sottoscritti dagli Studi di progettazione.
3. EsCo, Imprese edili, Imprese impiantistiche, dichiarano con l’adesione, di effettuare i lavori a norma e regola d’arte. Dichiarano, inoltre, che in caso di aggiudicazione dei lavori, potranno incassare quanto dovuto dalla Committenza su base SAL solo dopo presentazione delle fatture quietanzate dai fornitori e/o subappaltatori. In caso di interruzione immotivata dei pagamenti da parte dell’aggiudicataria ai subappaltatori/fornitori, la Committenza sarà tenuta ad accantonare le somme dovute e non liquidate all’aggiudicatrice in quanto impossibilitata a presentare fatture quietanzate, e liquidarle direttamente ai subappaltatori/fornitori che dimostreranno di averne diritto.
4. Tecnici professionisti cioè i tecnici abilitati a redigere l’APE dichiarano con l’adesione, di effettuare la prestazione professionale a norma e regola d’arte. La prestazione professionale si intende effettuata per singola unità immobiliare che dovrà essere fatturata a EsCo, Imprese edili, Imprese impiantistiche aggiudicatrici dei lavori nella misura, per unità immobiliare, di Euro 75,00 per le prime 20, Euro 60,00 dalla 20 alla 40, Euro 50,00 dalla 40 alla 80 ed Euro 40,00 dalla 80A unità immobiliare in su oltre a tassazione di legge, e saldate secondo gli accordi tra le parti.

5. Premi Obiettivo dello Staff Habitami
a carico dell’aderente ad Habitami Network

Controlla i Premi Obiettivo dello Staff Habitami.

6. Pool fornitori ufficiali di Habitami Network Milano

L’aderente ad Habitami Network Milano con la firma del Modulo di Adesione e la conseguente accettazione delle regole disposizioni e meccanismi vincolanti del Protocollo di Rete Habitami ricevuto l’incarico per le attività di cui all’oggetto di Habitami come disposto ai punti 4, 4.1, 4.2 e 4.3 si fa obbligo di quanto stabilito da Tabula Rasa Srl: ricevuto l’incarico in sede di elaborazione e presentazione progetto e/o lavoro di riqualificazione energetica integrata o servizio energetico integrato per l’edificio o abitazione di attenersi esclusivamente al Pool fornitori ufficiali Habitami comunicato via mail dallo Staff Habitami.

7. Pubblicità aderenti ad Habitami Network Milano

Gli aderenti dichiarano di effettuare comunicazione dei loro materiali, prodotti, impianti, tecnologie e servizi con trasparenza autocertificata nei confronti dei concorrenti partecipanti e dei soggetti destinatari l’attività di cui all’oggetto di Habitami e attraverso gli strumenti di comunicazione e negli eventi ai quali Habitami parteciperà per tutto il periodo di partecipazione definito nel presente Modulo di Adesione.

8. Patto o Accordo di Riservatezza Habitami

Agli aderenti/partecipanti con l’adesione/partecipazione è fatto obbligo della sottoscrizione del Patto o Accordo di riservatezza tra le parti, Accordo di Riservatezza Habitami.
Verifica il Patto di Riservatezza Habitami

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